利用网吧炒地皮
网吧
随着国家经济建设的不断推进，城市用地也越来越少，这导致了房地产行业持续火热。网吧业主经营网吧时有没有想过，利用网吧来让自己的这块地皮升值呢？由于地价的迅速飙升，也许获得的利润会比常规经营网吧来得更多。
下面我们来看看这两位网吧业主是怎样操作的吧！
网吧业主：王立
操作方式：租用
获利方式：转租
选址要领：合理利用现有地理资源
因为不是每个人都会有敏锐的投资洞察力，选择地皮的时候可以尽量利用现有的地理资源环境，将投资失败的几率降到最小。我们可以在一些比较热闹的地段，或者人流量较大的地方开设网吧，比如火车站、长途汽车站附近。
王立的网吧就在重庆火车站附近，因为重庆火车站旁边就是长途汽车站，两个车站距离非常近，所以客流量相当大。当然，靠近这里的地皮一般会比较贵，在操作时，就不能一口气买下这样的地皮，王立采用了租赁的方式，选址也在车站周围800米以内，因为如果网吧位置离车站太远可能就没有效果了，太近了可能租金会比较高。王立在租赁时还将网吧周边的铺面也一并租下，然后把这些铺面转租给其他人，其他人拿到这些铺面后一般都是开设一些小卖部。由于一般火车站或者汽车站的候车大厅比较拥挤，王立的网吧在装修风格上很简洁，布置得很轻松，让过往的旅客有进来休息一下的冲动。同时，这种建在车站附近的网吧也方便了一些有急事必须上网的人，而且王立的网吧内还有一个可以就餐的休息区，这样就更加人性化了。
编辑点评：这样的一个网吧开业时，你完全不必担心客源的问题，需要考虑的仅仅是如何把这个网吧经营好。这时网吧业主就需要用平时网吧经营的手段了，活动、优惠、免费时间赠送等，只要是能提高网吧知名度的手段都通通用上。过不了多久，当你的网吧变得远近闻名时，网吧的价值就高了，地皮的价值就提升了，而且旁边的一些店面也会跟着受益，这时你转租给别人的其他铺面租金就可以适当提高。虽然你的网吧铺面租金可能会提高，支出成本会增加，但增加的这些支出绝对赶不上其他所有转租铺面的租金收入总和，而且这时网吧铺面的经济价值已是今非昔比，网吧收入也是大幅增加，这时你就可以将网吧租赁给别人经营，自己坐等收钱了。
网吧业主：金鑫
操作方式：购买
获利方式：转租或整体卖出
选址要领：善于选择有升值空间的地皮
作为一个成功的商人就要有敏锐的直觉，也许现在这块地皮不是十分值钱，但是如果你能看到这块地皮未来的升值空间，或者你能通过自己的操作把它变得值钱，那么赚得的利润同样非常大。
网吧业主金鑫在重庆的虎溪购买地皮开设了一个网吧，据说重庆许多大学以后都会在这里建立分校，最终形成一个大学城。现在，这里还未完全开发，比较荒凉，地价十分便宜。我们见到金鑫时，他这样说：“如果要用网吧来炒地皮，就要选择这样的地方。由于大学城要在这里修建，只要在这里开设一个网吧，以后肯定会火。”金鑫的资金有限，买下地皮后周转资金已经不多了。但他没有一下就把网吧的摊子铺得很大，而是将网吧规模控制在一定范围内，采购的网吧机器也很少，以致网吧里面看起来空荡荡的。
在和金鑫的交谈中了解到，他准备拥有了一批固定客源后，再慢慢扩大经营规模，同时开展其他常规经营方式，慢慢提升自己的知名度，让更多的客人来这里上网。现在这里只有一家网吧，连超市也只有一家，但在经过一段时间的发展后，其他店面会越开越多。因为金鑫进入这一地区的时间比较早，已经带动了人气，在网吧附近人气也比其他地方旺，所以一些店面就又会陆续聚集在这个网吧的周围，形成更为成熟的商业街。
金鑫告诉我们，这样的做法要求网吧业主要有相当的承受能力，因为起初这块地皮还比较荒凉，开设在这里的网吧生意不会很好，甚至会十分惨淡，但是在几年以后肯定会十分火爆。所以如果其他网吧业主打算要开这样一个网吧，要有一个长远的规划，一步一步来。
编辑点评：这种方式和前一种比起来，难度要大得多。首先，要求网吧业主要有捕捉信息的能力，可以敏锐的察觉到什么地方有升值的潜力。其次，网吧业主也要有一定的经济实力，可以承受巨大的经济压力，还要有耐心，不能心浮气躁、急于盈利。相对前一种方式，这种方式回报更多。
