利率上调，房贷金额重新算

办公族

狐 · 2005年3月28日

最近，银行公布了新的住房按揭利率，从明年年初开始贷款利息又要上涨了，单位的小王按揭了一套住房，现在很是着急，想查一下涨息后他每月需要还银行多少钱，比原计划多出多少钱呢？其实我们用Excel就可以算出银行的利息。希望能给已经按揭买房的和打算买房的朋友提供些参考，做到心中早打算。

小王的房屋是住房公积金贷款，一共贷了24万元，还款期是10年（还款总期数120个月），今年的年息是4.23%（月利率0.3525%），明年将上调0.18%，即4.41%(月利率0.3675%)，每月还款额的计算公式是：

由于计算相对复杂（120次乘方），我们要用Excel设计下列表格（见图）。从表中可以看出涨息后每月将比原计划多支出一部分费用，只要改变一下你的贷款本金和还款总期数，需要了解的数据就一目了然了。当然了，本例给出的是住房公积金5年以上的贷款利率，如果是其他形式的住房贷款，利息的计算方法相信大家也已经掌握了。